房产抵押额度最高能贷多少钱，如何提高房产抵押额度

提高房屋抵押贷款额度的方法有哪些?房子有网贷可以做抵押吗?

1、本身名下有不动产可做为抵押，当然是最好，但如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。

2、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、抵押品价值大部分银行贷款如房产抵押贷款等，是根据抵押物的价值给出贷款额度的，银行会通过抵押物权属证明文件，以及评估部门出具的抵押物评估报告等材料来决定贷款额度。

房产抵押最多可以贷款多少?

而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不好放，款时间就会往后延长。

普通商品住宅的抵押贷款比例可以达到70%，商铺和写字楼可以达到60%，而工厂可以达到50%。不过，有一件事要小心，那就是，这套房产的估价是银行而非私人估价。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。

影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?如何提高额度?

1、提供有利收入证明收入证明就代表你的还款能力，不要说是房屋抵押贷款，就算是申请信用卡、信用贷款，银行都会要求你提供有利的收入证明。

2、借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧， 中信银行 表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。

3、房产的评估值 影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、收入情况：收入情况是银行在受理贷款时一定会参考的因素，并且申请人也需要向银行提供个人收入证明，所以收入情况是影响贷款的重要因素之一。